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大招出盡,廣州樓市徹底脫光

發布時間:2024-05-29 16:38:38

就在剛剛,廣州市政府發布了最新樓市政策。

6個月社保就可以在廣州買房。

首套房15%,二套房25%,取消利率下限。2套已結清,在非限購區買第三套也可以貸款。

取消2年限售。

 

 

半年社保可以買房,四舍五入約等于沒有。

15%首付,利率無下限,國家給的核彈級工具包,也用上了。

不限售,阻礙流通的緊箍咒也撤出了。

此條政策一出,宣告廣州,正式脫光。

有沒有用呢,園長認為有用,有一陣有用。

挨個說一下

半年社保拉不動外地客戶,也拉不漲房價,更多的依然是本地存量。

很簡單,現在全國都放松了,捏著錢的外地投資客,但凡多跑幾個城市,都選不上廣州,就算一定要大灣區,貴的有深圳攔著,便宜的東莞佛山都能搶客,廣州對于客戶沒有必買的理由,所以,廣州很難吃到外地客戶。

本次半年社保更多的拉的是定向的存量------也是在廣州做生意的小老板。

這批小老板一般學歷不高,很難走入戶買房,2年社保很多人等不來,但半年社保后,只要有錢有意愿,他們就能馬上下手(開發商都能等半年網簽),給廣州樓市添磚加瓦。

小老板們大多都在天河海珠荔灣白云,所以,對于這些區域的二手業主來說是個好的出貨時機。

15%首付,應該是本次最為核彈的政策了,市場會迎來短暫的熱潮,必然是有用的,不過影響更多是高維打低維---扎心增城等剛需區。

很簡單。

假設原本首付有30萬,只能買100萬的增城,現在15%首付,能買200萬的番禺,就沒人去選增城了。

只要收入能承受,園長建議是上高維區,更抗打。

15%還會拉動一些極致剛需下場(比如不到100萬預算),但園長覺得這部分反而是要謹慎的,因為這部分產品未來是沒有金融價值的,有共有產權保障房沖擊,需要考慮清楚。

 

取消2年限售。

這個政策我沒看懂,要知道每次新政一出來,掛牌就會高漲,限售政策等于是延緩冰凍了一部分的二手次新供應,這個政策一出來,意味著市場又新增了供應。

2020-2022年,廣州賣了約40萬套房子,這里面買錯的,投資的,很多都會放盤,市場的賣房難度大大增加了。

但是對于買家來說,友好一些,一些好板塊的次新房源可以進入挑選范圍了。

舉個例子,如果想在科學城區府買房,業主們之前只能去看羅蘭和山畔,現在可以去看品秀星樾,因為不限售可以進入市場流通了。其他類比的,比如南沙靈山島尖等。

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總體來說,每次政策出來都會拉動一批新的用戶,大家要看自己的情況決定是否需要下場,另外,如果是二手房業主,就抓住窗口賣房機會。

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